Wilanów Bruzdowa Center™

Oferta inwestycyjna

Bruzdowa 25A, 02-991 Warszawa (Wilanów–Zawady) · 603 m² · Działka 2290 m²

Dane techniczne

Specyfikacja obiektu

Wszystkie parametry nieruchomości przy ul. Bruzdowej 25A, Wilanów–Zawady, Warszawa.

Nazwa obiektu
Wilanów Bruzdowa Center™
Adres
ul. Bruzdowa 25A, 02-991 Warszawa (Wilanów–Zawady)
Rok budowy
2023/2024 — standard 2025
Powierzchnia użytkowa
ok. 603 m²
Powierzchnia działki
ok. 2290 m²
Liczba kondygnacji
Parter + 1 piętro + poddasze z oknami połaciowymi
Status prawny
Pełna własność gruntu i budynku — czysta KW, bez hipotek
Odbiory i dokumentacja
Budynek odebrany jako pensjonat — pełna dokumentacja techniczna i aktualne przeglądy
Ogrzewanie
Nowoczesna kotłownia gazowa z dużym zasobnikiem wody
Wentylacja
Wydajna wentylacja grawitacyjna + infrastruktura pod klimatyzację w całym obiekcie
Parking
Duży, prywatny parking z kostki brukowej — wyznaczone miejsce dla osób niepełnosprawnych
Ogrodzenie i monitoring
Ogrodzenie panelowe, szpalery świerków zapewniające prywatność, obiekt objęty monitoringiem.
Dostęp dla niepełnosprawnych
Budynek w pełni przystosowany, brak barier architektonicznych, technologicznie gotowy pod montaż windy
Potencjał rozbudowy
Możliwość dokupienia sąsiednich gruntów — opcja tworzenia kompleksu
Zero ukrytych kosztów Budynek 2023/24 technicznie idealny
Skalowalność Opcja zakupu gruntów obok
Logistyka Szybki wylot na S2 i 20 min do centrum
Ekonomia Nowoczesna kotłownia = niskie OPEX

Kluczowe atuty

Nowoczesność i bezpieczeństwo

Techniczne

  • Standard budowlany 2023/24
  • Nowoczesna kotłownia gazowa z zasobnikiem
  • Wentylacja grawitacyjna — optymalne OPEX
  • Klimatyzacja w kluczowych strefach + infrastruktura w całym obiekcie
  • Bez barier architektonicznych — ready for lift
  • Pełna dokumentacja techniczna i aktualne przeglądy
  • Zaplecze kuchenne i jadalnia
  • Sala konferencyjna z recepcją

Prawne i inwestycyjne

  • Pełna własność gruntu i budynku
  • Czysta KW — bez hipotek i roszczeń
  • Budynek formalnie odebrany jako pensjonat
  • MPZP dopuszcza usługi nieuciążliwe (w tym medyczne)
  • 603 m² pow. użytkowej, działka 2290 m²
  • Prywatny parking z miejscem dla niepełnosprawnych
  • Możliwość dokupienia sąsiednich gruntów
  • Szybki dojazd do S2 — 6 min autem

Wizje inwestycyjne

Wybierz swój scenariusz

Nieruchomość zaprojektowana elastycznie — dostosuj ją do konkretnego, dochodowego modelu biznesowego.

Wilanów Bruzdowa – przestrzeń biurowa
Wersja A

Business Center & Coworking Premium

„Twoja firma w sercu prestiżowego Wilanowa"

Hasło: Biura, które przyciągają talenty.
Konkret: Nowoczesny design, parking bez limitu, 15 min do Lotniska Chopina. Prestiżowy adres, który pracuje na Twój wizerunek.

Prestiżowa lokalizacja w Wilanowie to magnes dla firm szukających siedziby, która buduje wizerunek. Reprezentacyjna recepcja i jasne, przeszklone wnętrza tworzą profesjonalne środowisko pracy.

  • Reprezentacyjna recepcja i jasne, przeszklone wnętrza budujące profesjonalny wizerunek
  • Duży, prywatny parking z kostki brukowej dla pracowników i klientów
  • Możliwość aranżacji pokoi z łazienkami na prywatne gabinety dla managerów
  • Sala konferencyjna gotowa do prowadzenia spotkań i szkoleń
  • Bliskość Placu Vogla — idealne miejsce na biznesowe lunche
  • 6 minut do S2 — szybki dojazd z całej Warszawy i regionu
Umów prezentację
Wilanów Bruzdowa – teren pod placówkę edukacyjną
Wersja B

Ekskluzywna Placówka Edukacyjna

„Bezpieczna przystań dla rozwoju najmłodszych"

Hasło: Przestrzeń do nauki bez granic.
Konkret: 2290 m² ogrodzonego terenu na własny plac zabaw. Bezpieczna, zielona enklawa w sąsiedztwie luksusowych osiedli.

Ogrodzony, bezpieczny teren o powierzchni 2290 m² — idealny na własny plac zabaw i strefę rekreacji. Lokalizacja w sąsiedztwie luksusowych osiedli domów jednorodzinnych daje bezpośredni dostęp do grupy docelowej.

  • Ogrodzony teren 2290 m² — idealny na plac zabaw i strefę rekreacji
  • Sąsiedztwo luksusowych osiedli — bezpośredni dostęp do grupy docelowej
  • Zdrowy mikroklimat Zawad — bliskość terenów zielonych i czyste powietrze
  • Budynek spełniający najnowsze normy bezpieczeństwa i higieny
  • Możliwość adaptacji na prywatne przedszkole dwujęzyczne lub szkołę premium
Umów prezentację
Wilanów Bruzdowa – przestrzeń rezydencji senioralnej
Wersja C

Rezydencja Senioralna Premium

„Jesień życia w standardzie pięciogwiazdkowym"

Hasło: Nowy wymiar opieki.
Konkret: Obiekt bez barier architektonicznych. Intymny ogród, cisza Zawad i standard wykonania 2023/24.

Cisza, tereny zielone i "slow life" Zawad to idealne warunki dla seniorów. Profesjonalne zaplecze kuchenne, jadalnia oraz duży ogród z nasadzeniami świerków zapewniający prywatność.

  • Brak barier architektonicznych — obiekt w pełni przystosowany
  • Technologicznie przystosowany do montażu windy
  • Cisza i spokój — szpalery świerków zapewniające intymność
  • Własne zaplecze gastronomiczne i przestronna jadalnia
  • Tereny spacerowe w bezpośrednim sąsiedztwie (Natura 2000)
  • Pokoje z prywatnymi łazienkami dla każdego mieszkańca
Umów prezentację
Wilanów Bruzdowa – przestrzeń kliniki
Wersja D

Klinika Medycyny Estetycznej / Rehabilitacji

„Dyskrecja i nowoczesna medycyna w zielonym Wilanowie"

Hasło: Zdrowie w dyskretnej lokalizacji.
Konkret: Gotowa infrastruktura pod klimatyzację i nowoczesne systemy. Jasne, sterylne wnętrza. Idealny dojazd trasą S2.

Wysoki standard wykończenia wnętrz buduje zaufanie pacjentów segmentu premium. Dyskretna lokalizacja z dala od miejskiego zgiełku zapewnia pacjentom pełną prywatność i komfort.

  • Łatwa adaptacja pokoi na sterylne gabinety zabiegowe z łazienkami
  • Dyskretna lokalizacja — pełna prywatność pacjentów premium
  • Duża moc przyłączy i nowoczesna wentylacja
  • Infrastruktura pod klimatyzację w całym obiekcie
  • MPZP dopuszcza usługi medyczne (gabinety specjalistyczne)
  • Idealny dojazd dla pacjentów z całej Warszawy trasą S2
Umów prezentację
Wilanów Bruzdowa – siedziba korporacyjna
Wersja E

Siedziba Fundacji, Stowarzyszenia lub Korporacji

„Prestiżowa kwatera główna dla Twojej organizacji"

Hasło: Twoja kwatera główna.
Konkret: Pełna niezależność. Możliwość rozbudowy na sąsiednich działkach. Reprezentacyjna sala konferencyjna i strefa VIP.

Wolnostojący charakter budynku daje poczucie niezależności i bezpieczeństwa. Sala konferencyjna gotowa do prowadzenia szkoleń, rad nadzorczych czy spotkań statutowych. Architektura łącząca nowoczesność z domowym ciepłem.

  • Wolnostojący budynek — pełna kontrola dostępu i bezpieczeństwo
  • Sala konferencyjna na szkolenia, rady nadzorcze, spotkania statutowe
  • Możliwość brandingu całego budynku i działki
  • Rozbudowa na sąsiednich gruntach — opcja wzrostu kompleksu
  • Prestiżowy adres Wilanów budujący autorytet organizacji
Umów prezentację
Wilanów Bruzdowa – kancelarie prawne
Wersja F

Kancelarie Prawne i Gabinety Doradcze

„Cisza sprzyjająca trudnym decyzjom"

Hasło: Architektura zaufania.
Konkret: Kameralność i cisza niezbędna do pracy z dokumentami. Prestiżowa lokalizacja, która selekcjonuje klienta.

Prestiżowy adres w Wilanowie buduje autorytet w oczach klientów. Idealny układ pomieszczeń pozwala na zachowanie poufności spotkań. Szybkie połączenie z sądami i urzędami dzięki trasie S2.

  • Prestiżowy adres Wilanów budujący autorytet kancelarii
  • Idealny układ pomieszczeń — zachowanie poufności spotkań
  • Szybkie połączenie z sądami i urzędami trasą S2
  • Wydzielone niezależne strefy pracy i spotkań z klientami
  • Jasne, nowoczesne wnętrza — komfort i profesjonalizm
Umów prezentację

FAQ

Baza wiedzy o nieruchomości

Nieruchomość położona jest w prestiżowej, zielonej części Warszawy — Wilanów (Zawady), przy ul. Bruzdowej 25A. To enklawa ciszy i niskiej, luksusowej zabudowy rezydencjonalnej, z dala od miejskiego zgiełku, a zarazem doskonale skomunikowana z całym miastem.
Zaledwie 6 minut autem (ok. 3,5 km) od węzła Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) — szybki wyjazd w stronę Poznania, Lublina, Krakowa. Lotnisko Chopina: 15–25 minut trasą S2. Przystanek autobusowy ZTM (linia 163/164) — bezpośredni dojazd do metra linii M1 — jest 150 m od budynku.
Budynek wzniesiony w 2023/2024 roku — standard 2025. Spełnia wszystkie aktualne wymogi budowlane i technologiczne. Doskonały stan techniczny, brak konieczności nakładów remontowych przez pierwsze lata eksploatacji. Inwestor ponosi jedynie koszty fit-outu — dostosowania wnętrz pod specyficzne potrzeby działalności.
Dzięki nowoczesnej kotłowni gazowej z dużym zasobnikiem wody oraz wydajnej wentylacji grawitacyjnej, koszty utrzymania obiektu (OPEX) są zoptymalizowane i znacznie niższe niż w starszych budynkach o podobnej kubaturze.
Klimatyzacja jest zainstalowana w kluczowych strefach (recepcja, sala konferencyjna). W całym pozostałym obiekcie przygotowana jest pełna infrastruktura pod montaż jednostek (okablowanie, przepusty), co drastycznie obniża koszt i czas instalacji.
Działka o powierzchni ok. 2290 m² zapewnia dużą przestrzeń rekreacyjną oraz własny, wygodny parking z kostki brukowej. Teren posiada wyznaczone miejsce dla osób niepełnosprawnych, ogrodzenie panelowe, szpalery świerków zapewniające prywatność oraz prevailing zielone tereny.
Pełna własność gruntu i budynku. Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą — bez wpisów hipotecznych, roszczeń ani ograniczeń. Budynek jest formalnie odebrany jako pensjonat i posiada pełną dokumentację techniczną oraz aktualne przeglądy.
Tak — to unikalny atut tej oferty. Istnieje możliwość dokupienia sąsiednich gruntów, co pozwala na rozbudowę budynku lub stworzenie dużego kompleksu usługowego w przyszłości. Twój biznes może tu rosnąć wraz z potrzebami rynku.

Następny krok

Umów się na prezentację
— zobaczysz potencjał na żywo

Bez zobowiązań. Pokażemy Ci każdy detal — stan techniczny, dokumentację i możliwości adaptacji pod Twój model biznesowy.